業界レポート – 工業用不動産

工業用不動産セクター

FDI資金が引き続き成長の原動力に：2024年上半期において、登録FDIは152億米ドル（前年同期比+13.1%）に達し、実行FDIは108億米ドル（前年同期比+8.2%）に達しました。バクニン省は、Amkorの半導体部品製造プロジェクトが10.7億米ドルの追加投資を行ったことにより、全国で投資誘致をリードする存在となりました。

土地賃料と稼働率がわずかに上昇：2024年第2四半期時点で、北部地域の土地賃料は残存期間あたり1平方メートルあたり134米ドル（前年同期比+4.5%）に達し、南部地域では残存期間あたり1平方メートルあたり173米ドル（前年同期比+1%）に達しました。2024年から2026年の期間において、賃料は年間3～7%の成長を続けると予想されています。北部地域の稼働率は約83%（前年同期比+0.4%）に達し、南部地域の稼働率は92%（前年同期比+6.5%）に上昇しました。

倉庫および工場賃料がわずかに上昇：2024年第2四半期において、工場賃料は北部で前年同期比1.9%、南部で同1%上昇し、1平方メートルあたり月額約4.9米ドルに達しました。倉庫賃料は北部で前年同期比1%下落し、南部で同2%上昇し、1平方メートルあたり月額約4.5～4.6米ドルに達しました。2024年から2026年の期間において、賃料は年間0～3.5%のわずかな上昇が予想されています。

機会と課題：チャイナ・プラス・ワンの傾向、中台間の緊張、主要経済国との協力関係強化、インフラ投資の推進、競争力のあるコストだが、コスト優位性は徐々に低下傾向にあること、グローバルミニマム課税問題に対処するための統一的な解決策がまだないこと。

工業団地の土地供給が徐々に減少：現在、賃貸可能な残りの土地は、特に南部地域で多くありません。そのため、各企業は積極的に新たな土地の探索を拡大しています。その中で有利なのは、ベトナムゴムグループ（GVR）、フックホアゴム（PHR）のようにゴム園を工業用地に転用することが許可されている企業、またはキンバック（KBC）、ビグラセラ（VGC）、IDICO（IDC）のように長年にわたり大規模な国際企業グループを誘致してきた企業です。