フラッシュニュース 2023年11月30日: 不動産事業法2023、住宅法2023

国会は2023年11月27日に2023年住宅法を可決しました。同法は2025年1月1日から施行され、2014年住宅法と比較して、以下の重要な変更点と追加点があります。

見解: 上記の変更点と追加点の中で、当社は、NOTM（非営利目的）の投資家が別の場所でNOXH（社会住宅）を建設すること、またはNOXH用地の価値に相当する金額を支払うことを許可する規定、および商業サービス事業とNOTMをNOXHとは別に会計処理することが、投資家の困難を解消する上で最も前向きな影響を与えると考えております。しかしながら、同法は2025年1月1日から施行されるため、2024年中は、投資家はNOXHプロジェクトの実施において引き続き困難に直面する可能性があります。

全体的に見て、改正住宅法は、用地へのアクセスにおける困難の解消、対象者の拡大、NOXH政策の恩恵を受ける条件の緩和、投資家への優遇措置の増加などを通じて、NOXHプロジェクトと労働者向け住宅の推進に焦点を当てており、すべての不動産会社（BĐS）、特にNOXH開発会社に良い影響を与えます。これらの追加変更は、政府が2030年までに100万戸のNOXHを建設するという目標達成を支援し、社会保障問題を解決し、投資家の困難を解消します。しかし、実際には、NOXHプロジェクトを推進するためには、優遇融資へのアクセスや、プロジェクトの承認・受入に関する行政改革なども非常に重要であると考えております。したがって、改正住宅法がこれらの企業に与える実際の影響を評価するには、その後に発行される具体的な施行細則を待つ必要があります。