フラッシュニュース 2023年4月4日 – 政令第10/2023/NĐ-CP号、土地法実施細則に関する政令の一部改正

政府は2023年3月4日付政令第10/2023/NĐ-CP号を公布しました。これは土地法実施細則に関する政令の一部を改正・補足するもので、2023年5月20日から適用されます。主なポイントは以下の通りです。

• プロジェクト開発時、不可抗力の場合は24ヶ月の延長期間には算入されません。
• 投資家はプロジェクト活動終了日から24ヶ月間、土地を使用できます。24ヶ月後、投資家が土地使用権を譲渡しない、または土地に付随する資産を売却しない場合、不可抗力の場合を除き、政府は補償なしで土地を収用します。
• 住宅開発プロジェクトではない不動産事業プロジェクトにおいて、土地使用権の譲受人、住宅購入者、建設工事購入者に対し、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行します。
• 入札に成功した場合、または法的に承認された場合に土地が割り当てられます。
• 明確に延長が認められた場合の土地使用料の計算。
• 省人民委員会は90日以内に土地使用料を承認します。
• 他の法的規定を満たす場合、森林地およびその他の種類の土地の土地使用権の転換を許可します。

見解：この政令は、リゾートヴィラや低層住宅に土地使用権証明書が発行され、同時にプロジェクトの承認期間と土地使用料の計算期間が短縮されることで、市場心理、特にリゾート不動産セグメントに良い影響を与えると期待されています。これにより、今年の10月に可決される予定の土地法（改正）を待つ間、不動産セクターが困難な時期を乗り越えるのに役立つでしょう。