DXGの2022年第2四半期業績は、不動産セクターの困難により影響を受けました。

DXGは2022年第2四半期の業績が減少したと発表しました。純売上高は1兆6,980億ドン（前年同期比52%減）、税引後利益は2,000億ドン（前年同期比58%減）でした。これは当社の売上高予測を2%上回りましたが、利益予測を36%下回りました。税引後利益が低調だった主な理由は、高利益率の資本ブローカレッジサービス部門からの貢献が不動産開発部門と比較して減少したためであり、これは主にGem Sky WorldおよびSt Mortizプロジェクトの引き渡しによって計上されました。2022年上半期、同社は純売上高3兆4,900億ドン（前年同期比46%減）、親会社株主帰属税引後利益4,010億ドン（前年同期比52%減）を計上し、それぞれ計画の32%と29%を達成しました。

2022年上半期の販売実績は約1億米ドルに達し、主にGem Sky Worldプロジェクトからのもので、総戸数の約65%が販売されました。2022年通年で、DXGは5億米ドルの販売目標を設定しており、そのうちGem Riversideが3億米ドルを占めます。このプロジェクトはまだ建設許可を待っており、2022年第3四半期末または2022年第4四半期初めに再販売される予定であり、DXGが高級製品ラインの新しいブランドを発表する時期と重なります。同社によると、Gem Riversideの販売価格は1平方メートルあたり約1億ドンと予想されており、粗利益率は約50%で、4年前の販売価格である1平方メートルあたり3,500万～4,000万ドンと比較して高くなっています。一方、Bình DươngのOpal CityviewおよびDXH Parkviewプロジェクトは2022年第3四半期から2023年に延期され、ホーチミン市のLux Starプロジェクトは2022年第4四半期から2023年に延期されます。これは、不動産市場が、開発業者と住宅購入者の両方に対する信用引き締めなどの多くの困難に直面しているためです。

財務状況に関して、DXGは2022年に満期を迎える総額2兆3,000億ドン（債券）のうち1兆7,000億ドンを返済済みであり、残りの4,500億ドンは10月に支払われる予定です。DXGとパートナーは、3億米ドルの転換社債について引き続き協議しています。この取引は今年の8月または9月に締結される予定ですが、転換価格はまだ開示されていません。

土地ポートフォリオの拡大に関して、DXGは以下の表に詳細が示されている5つの新規プロジェクトを買収済みまたは買収中です。そのうち、DXH Diamond CityはVInhomes (HSX: VHM)から買収されたもので、Thanh HóaのStar Cityプロジェクト内に位置しています。

見解：2022年上半期の業績が予想を下回ったこと、および不動産セクターにおける困難を考慮し、当社は次回の更新レポートで2022年の予測を修正する予定です。

詳細については、以下の添付レポートをご覧ください。