住宅不動産業界レポート – 試練の時

2026年の住宅不動産市場は、多くの課題に直面するため、より厳しさを増すでしょう:
1. 政策面での課題:

• 信用成長の引き締め
• 不動産製品ごとの識別コード付与

2. マクロ経済面での課題:

• 金利上昇
• 投入コストの増加

3. 需給の不均衡: 商業住宅の供給は増加が予想されますが、高級セグメントに集中しており、一方、需要は主に手頃な価格帯の住宅と社会住宅に集中しています。

市場は、弱小なデベロッパーの淘汰段階を経験すると予想され、これは、広大な土地基金を持ち、良好な立地と透明な法的地位を持つプロジェクトを有し、良好な財務状況にあり、銀行から優先的に信用供与を受けられる業界をリードする企業グループにとっての機会となります。

建設省は、手頃な価格の商業住宅開発の試験的実施に関する決議案を起草しています。これは、社会住宅と商業住宅の「ハイブリッド」セグメントと見なされており、供給の増加を助け、中所得層の人々の実際の居住ニーズを解決し、需給のミスマッチによる圧力を軽減し、市場がより安定して持続的に発展するのを助けます。