Báo cáo ngành Bất động sản dân dụng – Lửa thử vàng

Thị trường Bất động sản dân dụng năm 2026 trở nên khó khăn hơn do đối mặt với nhiều thách thức:
1. Thách thức về mặt chính sách:
-Siết tăng trưởng tín dụng.
-Cấp mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản.

2. Thách thức về mặt vĩ mô:
– Lãi suất tăng.
– Chi phí đầu vào tăng.

3. Mất cân đối về cung cầu: Nguồn cung nhà ở thương mại dự kiến tăng nhưng tập trung ở phân khúc cao cấp trong khi nhu cầu chủ yếu ở phân khúc giá hợp lý và nhà ở xã hội.

Thị trường dự kiến trải qua giai đoạn sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém và đây là cơ hội cho nhóm doanh nghiệp đầu ngành, có quỹ đất lớn, dự án có vị trí tốt và pháp lý minh bạch, tình hình tài chính tốt, được ngân hàng ưu tiên cấp tín dụng.

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Đây được xem là phân khúc “lai” giữa nhà ở xã hội và Nhà ở thương mại, giúp tăng nguồn cung, giải quyết nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập trung bình, giảm áp lực lệch pha cung cầu và giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.