KDH – 買い 更新

カーンディエンは、2023年第1四半期の業績を発表しました。純売上高は前年同期比3倍の4,250億ドンに増加しましたが、税引後利益は前年同期比33%減の2,010億ドンとなりました。売上高の増加は主にクラシアプロジェクトの約20戸のヴィラの引き渡しによるものですが、利益の減少は主に前年同期にフックグエン社60%買収投資の再評価により3,000億ドン以上を計上したことによるものです。これにより、トゥドゥック市にある6.1ヘクタールのエメリアプロジェクト（616戸のマンションと67戸のヴィラを含む）を所有しています。不動産市場の厳しい状況により、同社は2023年最初の4ヶ月間でクラシアプロジェクトの約45戸しか販売できず、累積吸収率は約85%にとどまりました。

2023年5月末、シンガポールを拠点とするケッペルグループとケッペル・ベトナム・ファンドは、KDHと隣接する2つの住宅プロジェクトに関する提携合意を発表しました。総額は3兆1,800億ドンです。そのうち、ケッペル社が49%、KDHが51%を保有します。両パートナーは、トゥドゥック市ビンチュンドン区に位置するエメリア（6.1ヘクタール）とクラリタ（5.8ヘクタール）の2つのプロジェクトで、200戸以上のヴィラと600戸以上のマンションを共同開発する予定です。ケッペル社は、これらのプロジェクトの総投資費用（土地代を含む）を約10兆2,000億ドンと見積もっています。両プロジェクトとも土地使用権を取得しており、開発計画が承認されています。

当社は、現在の困難な時期における不動産市場への外国資本流入は正常であり、長期的な業界の見通しが依然として肯定的であるため、予測可能であると考えております。KDHは通常、販売開始前にプロジェクトを完了させるため、この段階で建設進捗を加速させるための資金を必要としています。さらに、クラシアプロジェクトの残りのヴィラの引き渡しによる利益だけでは2023年の利益計画を達成するには不十分であるため、同社はプロジェクトにおける株式売却による金融収益を計上する必要があります。