フラッシュニュース 2025年5月6日 – 財務省が不動産譲渡益に対する20%の税率を提案

個人所得税法 (TNCN) の改正過程において、財務省は不動産 (BĐS) 譲渡による個人所得税の計算方法として、以下の2つの方式の適用を検討しています。

(1) 課税所得に対する20%の税率（譲渡価格から購入価格および関連費用を差し引いた額）

(2) 購入価格および関連費用が特定できない場合の譲渡価格に対する2%の税率

この提案は、2009年から2014年まで適用された2007年個人所得税法に類似しており、唯一の違いは、方式(1)において課税所得に対する税率が25%ではなく20%である点です。

現在、不動産譲渡による個人所得税は以下のように計算されます。

• 土地使用権 (QSDĐ) の場合：省・市人民委員会が発行する土地価格表の土地価格に2%の税率を乗じた額
• その他の不動産の場合：譲渡価格に対する2%の税率

見解：課税所得に対する20%の税率計算方式は、不動産市場の透明性を高め、土地投機を抑制するのに役立ちます。しかし、この方式の適用には以下の理由により多くの困難が伴います。

• 税務当局のデータベースには、2018年以降の不動産および納税者の取引履歴しかありません。
• 契約書に記載された譲渡価格が実際の取引価格と一致することを保証するための統計データがなく、
• 不動産譲渡に関連する費用の特定と証明が非常に困難です。

したがって、高い確率で現在と同様に譲渡価格に対する2%の税率計算方式が引き続き適用されるでしょう。そのため、弊社は短期的には、財務省の提案が不動産市場および不動産株式に与える影響はごくわずかであると考えています。