FLASH NEWS 2024年1月19日 – 改正土地法が可決されました

国会は2024年1月18日に改正土地法を可決しました。本法の規定のほとんどは2025年1月1日から施行されますが、埋め立て活動に関する第190条および森林法の一部改正・追加に関する第248条は2024年4月1日から施行されます。土地法の重要な変更点と追加点は以下の表に示されています。

見解：全体的に見て、不動産開発企業が最も期待していた改正点である、商業住宅プロジェクト実施のために農地および非農地を宅地に転用することを許可する点は変更されませんでした。その上、商業住宅開発の投資家がプロジェクト内の宅地の一部を所有しなければならないという規定も改正されませんでした。その結果、供給と土地バンクの開発プロセスが早期に改善されることは困難になるでしょう。さらに、5年に1度ではなく毎年土地価格表を更新することは、将来的に補償費および用地取得費用を増加させる可能性があります。

しかしながら、海外に居住するベトナム国籍保有者が、国内のベトナム国民と同様に土地に対する完全な権利と義務を持つことを許可することは、不動産分野への海外送金を引き寄せるのに役立つでしょう。さらに、水田の譲渡を受けることができる対象者の拡大は、不動産開発企業にとって土地バンクを拡大する可能性を高めます。改正土地法のその他のいくつかの肯定的な影響には、2023年住宅法および2023年不動産事業法との整合性、土地利用目的変更の管理強化、より完全で透明性の高い市場データの管理と統計、不動産開発会社と再定住者との間の権利と利益の調和の確保が含まれます。

より詳細な指導通達や政令を待つ間、当社は、今般可決された改正土地法の主要な内容により、VHM、NLG、KDHなどのクリーンな土地バンクを保有する企業は、引き続き競争優位性を維持し、市場シェアを拡大すると予想されます。