IDC – 2022年投資家向け説明会に関する情報

Idico (HNX: IDC)は、工業団地不動産セグメントにおいて、Becamex (HSX: BCM)およびKinh Bắc (HSX: KBC)に次ぐ第3位の時価総額を誇り、工業団地不動産、電力、住宅不動産、工業団地関連サービスの4つの主要事業を展開しています。同社は、2022年から2026年の期間において、売上高で22.9%、税引前利益で20.9%の年平均成長率を目標としており、その主な貢献は工業団地不動産および電力事業によるものです。さらに、IDCは2026年までにROE 40%、EPS 14,100ドンを達成し、2022年から2026年の期間に平均40%の配当を支払うことを目標としています。経営陣によると、IDCは2022年上半期に2兆8,000億ドンの税引前利益計画の約60%を達成しました。注目すべきは、2022年第2四半期の業績にはNhơn Trạch 5工業団地（KCN）の認識決済が含まれていることです。それにより、IDCは2021年のMỹ Xuân A工業団地の認識と同様に、繰越利益剰余金の期首残高を増やすことにより、Nhơn Trạch 5工業団地の未実現収益全額を売上高として認識しました。

工業団地不動産：IDCは現在、5つの満室工業団地と5つの開発中の工業団地を保有しており、工業用地総面積は3,267haです。そのうち2022年6月時点での賃貸可能な商業面積は755haで、詳細は以下の表に示されています。これらの工業団地は、総投資額80億米ドル以上の250以上のプロジェクトを誘致しました。IDCは2022年上半期に90ha以上を賃貸し、賃貸計画の56%を達成しました。そのうちHựu Thạnh工業団地が73.4haを占め、主にロジスティクス分野で活動する2社のテナントによるものです。

IDCは土地ポートフォリオを拡大しており（北部で総面積1,000～1,200haの5プロジェクト、南部で総面積1,000haの2～4プロジェクト、およびバリア・ブンタウ省のMỹ Xuân A拡張110～500haを含む）、そのうち約1,400haが2023年から2024年に承認される予定です。注目すべきは、ティエンザン省のTân Phước 1工業団地が2021年12月に総面積470ha、資本金9,000億ドンで承認され、そのうちIDCが65%を占めていることです。この工業団地の約170haはまだ用地収用されておらず、短期作物栽培地であるため、用地収用費用およびプロセスはそれほど困難ではない可能性があります。

IDCは工業団地賃貸収益の会計処理方法を年間計上から一括計上へと徐々に変更します。そのため、未実現収益5兆9,000億ドンは、予想粗利益約3兆ドンとともに、2021年から2026年の期間に徐々に認識されます。すべての開発中の工業団地は、平均粗利益率60%で約30兆ドンの売上高をもたらすと予想されています。そのうち2022年6月時点での未賃貸残りの収益21兆2,000億ドンは、2022年から2026年の期間に賃貸され、認識される予定です。見解：全体的に見て、当社はIDCが、立地の良い工業団地、低い用地収用費用、顧客に直接電力を配給するための特別な許可といった要因により、工業団地不動産および電力配給セグメントにおいて非常に強力な企業であると考えています。当社は、ベトナムの労働人口の多さ、中国＋1の傾向、政治情勢の安定などにより、このセグメントが良好な見通しを持っているため、IDCの工業団地不動産への集中計画を高く評価しています。ますます多くの国際企業が、生産拠点の拡大および移転の潜在的な目的地としてベトナムを選択しているため、テナントの電力使用量の増加は電力事業の主要な成長ドライバーです。当社は、同社が2022年第2四半期の業績を発表した後、IDCの初回レポートを近日中に公表する予定です。

詳細については、以下の添付レポートをご覧ください。