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フラッシュニュース 2025年2月28日 – Novalandの2024年第4四半期投資家向け説明会
31/10/2026 - 7:04:40 CHNovaland (HOSE: NVL) は、2025年2月27日に投資家向け説明会を開催し、主な内容は以下の通りです。
Lakeview Cityプロジェクトに支払われた土地使用料からの引当金戻入の可能性はあるものの、具体的な金額はまだ公表されていません。TP.HCMが2020年12月にLakeview Cityと30.2haのBình Khánhの2つの土地間の土地使用権の価値と位置差額の価値を決定する決定を発行した後、NovalandはLakeview Cityプロジェクトのために約530億ドンを追加で土地使用料として支払い、2016年から計上していました。しかし、決議170/2024号によると、NVLがこのプロジェクトに支払うべき土地使用料の金額に調整がある可能性があります。そのため、2025年4月1日以降、プロジェクトに支払うべき土地使用料の総額が再評価されます。ただし、この決議を実施するための政府からのさらなる指示を待っているため、正確な金額はまだ確定していません。
2024年業績: 売上高は3億3,000万米ドル（前年同期比+90%）に達し、税引後利益は1億7,200万米ドルの損失となりました。これは主に、Lakeview Cityプロジェクトの2017年の地価評価に基づく賃料および土地使用料の引当金計上によるものです。
販売実績: NVLは2024年に347戸を販売し、総額1億1,100万米ドルとなりました。2024年末までの累計で、NVLは44,900戸以上のマンションを販売し、総額122億米ドル、未計上売上高は88億米ドルです。Aqua Cityプロジェクトについては、未販売のマンションが3,600戸以上あり、推定総額は97兆ドンを超えます。
財務状況: 2024年末時点で、NVLの総債務残高は61兆2,000億ドンを超え、前年同期比5%増加しました。これは主に国内銀行からの借入が増加したことによるものです。総債務残高のうち、約36兆4,000億ドンが2025年に、6兆8,000億ドンが2026年に、11兆8,000億ドンが2027年に満期を迎え、残りは2027年以降に満期を迎えます。NVLによると、国内銀行は引き続き同社の債務再編を支援し、プロジェクト建設のために18兆ドンの信用枠を提供しています。海外債務については、NVLは貸し手との交渉を継続し、満期を2～3年延長する予定です。個人向け社債については、同社は貸し手との交渉を継続し、満期を2～3年延長するか、または社債残高を不動産に転換するなどの対応を行う予定です。
プロジェクト引き渡し: 2024年、NVLは約1,400戸を引き渡し、3億1,300万米ドルの売上高を計上しました。2024年の引き渡し詳細は以下の通りです。
販売済みマンションからの残りの売掛金: NVLは、過去に販売したマンションから98兆ドンの売上高を回収する予定であり、そのうち13兆7,000億ドンは2025年に、大部分は2026年に回収される見込みです。Aqua Cityプロジェクトについては、2024年末時点の残りの売掛金は62兆7,000億ドンです。
2025年の見通し:
2025年販売開始計画: 同社は、現在進行中のプロジェクトから約500戸、Park Avenueプロジェクト（2025年3月に建設許可を取得し、2025年6月に販売開始予定）、およびPalm Cityプロジェクトの高層部分（2025年6月に建設許可を取得し、2025年第3四半期に販売開始予定）の新規販売を計画しています。
住宅所有権証明書: 2025年、同社はTP.HCMで、Sunrise Riverside（3,007戸）、The Sun Avenue（2,894戸）、Kingston Residence（406戸）、Orchard Garden（246戸）、Lucky Palace（208戸）、Sunrise City North（170戸）の各プロジェクト向けに6,900通以上の住宅所有権証明書を発行する予定です。
2025年事業計画: Novalandは、売上高8億3,600万米ドル（前年同期比+153%）、税引後利益5,800万米ドルを計画しており、これにはLakeview Cityプロジェクトからの引当金戻入見込みは含まれていません。
2025年の投資費用: NVLはプロジェクト建設に11兆ドンを支出する予定です。Novaworld Phan Thiếtの土地使用料は2025年第2四半期に承認決定が下される見込みで、NVLは2025年中に支払う予定です。
2025年引き渡し計画: NVLは、2025年に3,000戸以上、2026年に12,200戸、2027年に6,900戸を引き渡す予定です。
見解: 2025年4月1日から発効する決議170/2024号は、Novalandのプロジェクト承認プロセス、ひいては住宅不動産セクター全般におけるいくつかの法的障壁を取り除くことが期待されます。当社は、販売済みマンションからの残りの売掛金、国内銀行からのプロジェクト建設のための18兆ドンの信用枠、およびLakeview Cityプロジェクトの引当金戻入見込みにより、同社が財務上の困難から徐々に回復し、2025年第2四半期から主要プロジェクトの建設を加速すると予想しています。住宅不動産セクターは2023～2024年期よりも2025～2026年期に急速に回復すると予想していますが、回復の速度はデベロッパー間で均一ではない可能性があり、財務状況が良好でプロジェクトの法的書類が整っているデベロッパーの販売実績は今年顕著に改善する可能性が高い一方、小規模で財務状況が劣るデベロッパーの販売実績は大幅には改善しない可能性があります。
